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长期关注本号的人知道，本号对于人口话题很重视。其原因主要在于，人口问题不单单是人口问题， 而是整个经济、社会、教育问题。
2021年，中国人口增量创新低，2022年正式见顶开始负增长，当年减少了85万人，2023年加速减少，减少了208万人。
过去一年，山河四省合计减少107万。中部六省，合计减少94.03万人。东北三省，合计减少82.1万人。
以重点城市来看。2023年45个重点城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市，外加苏州、无锡、佛山、东莞、南通、泉州、烟台、常州、唐山9个万亿GDP城市），人口减少的只有重庆、烟台和哈尔滨。
2024年，45个重点城市，人口负增长的数量增至6个，分别是上海、北京、长春、重庆、西宁、哈尔滨。
哈尔滨虽然连续两年没有公布非流动人口数据，但按照其2021年与2022年的人口减少量以及整个黑龙江省的人口形势预估，基本是在持续减少。
按照国家统计局披露的行政区划数据，全国共有337个城市，包括4个直辖市、293个地级市（城市、自治州、盟、地区）。
第一，目前有295个城市（包括直辖市、地级市、自治州、盟）公布了2024年非流动人口数据。
第二，295个公布2024年非流动人口数据的城市，167个人口在减少，7个持平，121个增加。哈尔滨未公布数据，算上哈尔滨，减少的数量是168个。
第一，人口减少量最多的城市是黑龙江齐齐哈尔，当然由于哈尔滨未披露数据，所以究竟谁是第一，还存疑。
第二，人口增量最多的城市，让人意外，不是深广这类传统的人口吸泵城市，也不是杭州、武汉、西安、成都、长沙这类强二线城市，而是地处西南的弱省会贵阳。
从七普之后，贵阳的人口增量一直就不错，每年都在10万之上，过去四年合计增加61.27万人。
2023年人口增量就已经不俗。2023年贵阳市非流动人口增量18.25万人，位居全国第二，仅次于合肥。
对于一个弱省会，一个非流动人口600多万的城市来说，这样的人口竞争力，可谓是相当强悍。
贵阳市2024的出生率数据未披露，但透过贵州省2024年的数据能够准确的看出端倪。
贵州省的出生率多年来位居全国前列，2023年位居全国第二，仅次于西藏。去年以10.74‰的高出生率位居全国第三，仅次于西藏、宁夏。
2024年，贵州省统计局披露，全年出生人口41. 5 万人，出生率为 10. 74 ‰，比上年提高0.09个千分点；死亡人口29.9万人，死亡率为 7.7 4 ‰。自然人口增加了11.6万人。
具体到省会贵阳来看，贵阳的人口出生率仍是死亡率的两倍，也即自然人口一直在增加，尚未转负。
自然人口的增加，巩固了贵阳的常住人口增量，这是贵阳的常住人口增量能蹿升至人口增量榜前列的重要原因之一。
几年前本号就曾做过一次梳理，结果显示，2010年至2020年，贵阳GDP十年增幅达到了284.3%，位居主要城 市首位。
四年之后的如今，仍以十年为跨度，贵阳的增速在主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）依旧位列前茅。
2014年至2024年，贵阳GDP名义增速152.62%，位居36个主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）第四位。
如果不是主动设定，以京沪这样的身份和身段，以他们所坐拥的教育资源、产业资源，人口竞争力位居顶端是丝毫没有悬念的。
天津的人口转向始于2016年，2019年与2020年短暂上升，之后再度下跌。2022年天津的人口相比于2016年的巅峰，减少了80万人。
一方面，因为北方环保政策影响，天津淘汰了一批落后产能和企业，人口自然会因之而迁出。
天津市重点工业包括新材料、装备制造业、汽车产业、石油化学工业产业、现代冶金、轻纺和电子信息等产业。
重庆人口竞争力偏弱的另一个重要的因素，就是其农村人口太多，而市区的收入薪酬不高。
从重庆统计局披 露的数据分析来看，2022年年末全市非流动人口3213.34万人，其中，
2023年全市非流动人口3191.43万人，城镇非流动人口2287.45万人，乡村非流动人口903.98万。
两相对比会发现，2022年至2024年，重庆的城镇非流动人口增加了21.17万人，乡村人口减少了44.04万人。
流失人口集中在农村。重庆乡村流失的人口，一部分进入了城区，一部分则流出了重庆。
这就牵涉到重庆人口减少的最终的原因了，穷困乡村太多。重庆下辖12个县，人口占全市人口28.3%。
在之前 对比重庆、广州、天津的数据中 说过，尽管重庆的GDP甩开了天津，2022年反超广州，但重庆很多 平均指标， 远低于 天津和广州。
比如人均可支配收入，重庆2022年只有35666元，只有广州的一半，低于全国平均线位。
有没有想过一个问题，重庆收入不高的问题，在长沙、武汉、南昌、成都、郑州、西安同样存在，为何后面的省会怎么就还有不错的人口增量了呢？
主要在于重庆没有腹地，而后面的省会都有全省做后盾，它们都在走强省会路线，都在虹吸全省人口以补充自身。
第四，按照秦岭淮河的南北地理分界线个人口减少的城市中，北方96个，南方71个。
秦岭淮河是公认的南北划分线，所以一些看似南方的城市，按照标准线划分，其实是北方城市。 比如江苏的徐州，安徽的阜阳、淮北 。
南北人口减少城市数量相差不是很大。这也代表着，人口见顶转向之下，不仅北方多数城市人口在减少，南方也是一样的，没有一个地区能够置身事外。
人口流失主阵地三四线个人口减少的城市中，除了北京、上海、天津、重庆、长春、西宁（哈尔滨未披露数据，未算在其中）外，其余都是普通的三四线城市。
除了人口不断流失外，产业、经济还有天量库存也是决定它们的房价会鹤岗化的重要因素。
中国的城市发展基本都依赖政策，而且过去十几二十年，好的政策都给到了中心城市。更重要的是，像四川、湖北、湖南、安徽、河南、陕西、广西、吉林、黑龙江等省与自治区纷纷开启了强省会模式。
好的产业 省会优先， 优质的教育、医疗 、公共交通等资源，也是省会优先 。普通的三四线城市，根本分不到一杯羹。
以四川省来说，省会成都GDP超过两万亿，占四川省GDP的超三分之一，是第二城绵阳的5.41倍。可以说，四川21个城市，其余20个城市都是陪衬成都。
银川、长春的经济首位度更是超过50%。西宁、西安、哈尔滨、、武汉GDP占全省全自治区比重也超过三分之一。
强者通吃之下，大部分三四线城市毫无胜算。经济的兴盛之下的房地产兴盛，才有意义。反过来，房地产兴盛带动经济兴盛，则是虚假繁荣。
以上提到的这些产业强悍的江浙小县城，由于之前房价过度被炒作，现在也在下跌当中，但由于其拥有强势产业，并吸引人口流入，这一些地方的房价调整也不会鹤岗化。
黄奇帆曾透露，中国房子严重超过标准，没有必要继续修建，没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。
虽然这些建筑包括居住性质的住房和厂房、写字楼、机关单位等等，但一般来说，城市的住宅（商品房、住宅、小产权房、工业宿舍）占比都在一半以上，农村的建筑中绝大部分都是住宅。
以此估算，属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，换算成套数，就是个天文数字。而这些多余的房子，大多都集中在广袤的三四线城市。
所以，本号一直在强调：慢慢的变多的三四线城市，房价会“鹤岗化”，不可阻挡。
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